500万PG电子游戏- PG电子平台- 官方网站房子2年内过户税费省9万多 降低交易成本刺激市场活力

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　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次新政的核心影响在于将持有2年以下住房的售房增值税率从5%降至3%，直接实现2年以内房产交易成本下降2%，而持有2年以上住房的免税政策保持不变。新房与二手房市场分化导致的“卖旧买新”循环受阻，是市场疲弱的直接原因，而降低税费是贯彻国家政策导向、实施逆周期调节的重要可选举措。从实际需求来看，降低持有2年以内住房的交易税费，能够减少交易摩擦，促进房源挂牌销售，避免业主因交易成本过高、潜在买家不足而大幅降价出售，有利于稳定房价。

　　结合此次新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进梳理了近三年尤其是2024年以来的房地产税费调整脉络。他指出，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策已处于历史最宽松阶段。增值税方面，叠加此次调整与此前的满2年免税政策，形成了全周期的宽松支持；契税方面，各地已将140平方米及以下住房契税降至1%，部分地区还推出契税补贴、允许公积金支付契税等政策，使契税成本近乎为零；个人所得税方面，持有五年以上住房转让免征个税，未满五年普通住宅转让个税最高按房价1%征收，大部分房屋转让可实现个税减免。

　　对于政策效果与市场展望，严跃进表示，税费政策的全面宽松形成了有利于住房消费的政策环境，既降低了交易成本，也有助于稳定市场预期。当前房屋价格已基本调整到位，购房者信心逐步增强，叠加首付比例降至15%、贷款利率处于低位等利好政策，当前房屋买卖迎来了历史上最为宽松、最给力的政策环境。预计2026年房地产市场交易将趋于活跃向好，这不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响，最终惠及住房消费。